312 Rue BREAULT · Val-des-Sources
Valeur estimée
275 600 $
Unifamiliale · 2 710 $/m² · 101,7 m² · constr. 1956 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 600 $
Rôle antérieur 119 600 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907230921400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
40043907230921400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 59 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Letendre, Val-des-Sources 2026-04-23 · 140 m · Vendu 125 500 $ (1 321 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 095 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +1 883 $ | 136 903 $ Poids 90 % |
| 2 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 87 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −245 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 241 694 $ Poids 72 % |
| 3 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 54 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −10 248 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 107 $ Poids 67 % |
| 4 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 73 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 276 346 $ Poids 65 % |
| 5 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 279 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −19 965 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 317 513 $ Poids 58 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 614 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 903 $ Poids 48 % |
| 7 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 368 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 310 310 $ Poids 28 % |
| 8 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 334 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 285 253 $ Poids 26 % |
| 9 | 881, Route 255, Danville 2025-02-27 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 443 $/m²) 86,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 378 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 160 525 $ Poids 18 % |
| 10 | 910, route 255, Danville 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 964 $/m²) 94,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +7 365 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 229 505 $ Poids 14 % |
| 11 | 297, rue Water, Danville 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 50 000 $ (425 $/m²) 117,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 380 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 753 $ Poids 12 % |
| 12 | 14, Henry, Danville 2025-09-04 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 273 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 225 054 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.