202 Rue BREAULT · Val-des-Sources
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 148,4 m² · constr. 1953 · terrain 1 486,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 139 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907270986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 900 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
40043907270986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 65 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 372 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −6 212 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 258 417 $ Poids 65 % |
| 2 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 229 825 $ Poids 46 % |
| 3 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 285 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie −12 053 $ · Ajust. âge −2 217 $ | 248 672 $ Poids 23 % |
| 4 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 396 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 396 $ Poids 20 % |
| 5 | 695, Chemin Castlebar, Danville 2025-01-24 · 1.8 km · Vendu 265 000 $ (1 801 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 290 501 $ Poids 13 % |
| 6 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −736 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 221 786 $ Poids 8 % |
| 7 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 2.3 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +19 365 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 478 161 $ Poids 8 % |
| 8 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 303 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 256 529 $ Poids 7 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 2.3 km · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +6 290 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 229 028 $ Poids 7 % |
| 10 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 308 297 $ Poids 6 % |
| 11 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.3 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 70 792 $ Poids 6 % |
| 12 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +7 383 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 173 547 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.