55 Rue SAINT-PHILIPPE · Val-des-Sources
Valeur estimée
247 200 $
Unifamiliale · 1 209 $/m² · 204,4 m² · constr. 1950 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 95 700 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907280408200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
161 100 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
40043907280408200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 382 m · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +2 640 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 016 $ Poids 40 % |
| 2 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 671 m · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +8 891 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 284 790 $ Poids 25 % |
| 3 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 323 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie +25 238 $ · Ajust. âge −5 544 $ | 282 637 $ Poids 17 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 81 411 $ Poids 8 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +16 017 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 380 722 $ Poids 6 % |
| 6 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 348 577 $ Poids 5 % |
| 7 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −13 572 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 339 084 $ Poids 3 % |
| 8 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +42 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 325 $ Poids 3 % |
| 9 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 2.9 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 412 723 $ Poids 2 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +31 616 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 316 607 $ Poids 2 % |
| 11 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge +1 075 $ | 255 127 $ Poids 1 % |
| 12 | 119, rue Water, Danville 2026-06-08 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (1 032 $/m²) 169,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +17 954 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 212 661 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.