49-51 Rue SAINT-PHILIPPE · Val-des-Sources
Valeur estimée
240 500 $
Unifamiliale · 1 198 $/m² · 200,7 m² · constr. 1958 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 84 600 $ +63.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907280566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339241
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
84 600 $
ID provincial
40043907280566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 42 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 388 m · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 267 622 $ Poids 40 % |
| 2 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 682 m · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie +6 558 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 292 057 $ Poids 25 % |
| 3 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 338 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie +22 774 $ · Ajust. âge +3 326 $ | 289 043 $ Poids 18 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +5 378 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 83 566 $ Poids 8 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +12 650 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 390 955 $ Poids 7 % |
| 6 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −22 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 768 $ Poids 5 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +38 331 $ · Ajust. âge +15 196 $ | 484 313 $ Poids 3 % |
| 8 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −15 896 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 348 119 $ Poids 3 % |
| 9 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 2.8 km · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 424 717 $ Poids 2 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 2.6 km · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +28 546 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 324 577 $ Poids 2 % |
| 11 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 2.8 km · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −2 817 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 261 797 $ Poids 1 % |
| 12 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 2.8 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +45 065 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 458 315 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.