41 Rue SAINT-PHILIPPE · Val-des-Sources
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 109,9 m² · constr. 1952 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 400 $
Rôle antérieur 87 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907280644100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
120 800 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
40043907280644100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 38 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 399 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 926 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 910 $ Poids 76 % |
| 2 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 204 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −8 271 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 322 607 $ Poids 76 % |
| 3 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 525 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +1 423 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 321 579 $ Poids 64 % |
| 4 | 360, rue Letendre, Val-des-Sources 2026-04-23 · 579 m · Vendu 125 500 $ (1 321 $/m²) 95 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 095 $ · Ajust. superficie +9 842 $ · Ajust. âge −627 $ | 139 809 $ Poids 62 % |
| 5 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 406 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 003 $ Poids 62 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 209 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +13 145 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 874 $ Poids 52 % |
| 7 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −15 767 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 201 192 $ Poids 30 % |
| 8 | 209, rue Doyon, Val-des-Sources 2024-07-04 · 111 m · Vendu 285 000 $ (2 938 $/m²) 97 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +18 951 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 322 356 $ Poids 25 % |
| 9 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 720 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 289 510 $ Poids 24 % |
| 10 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 128 602 $ Poids 13 % |
| 11 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.2 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 222 031 $ Poids 12 % |
| 12 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 2.2 km · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +5 874 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 248 423 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.