60 Rue LAVIGNE · Val-des-Sources
Valeur estimée
273 800 $
Unifamiliale · 2 233 $/m² · 122,6 m² · constr. 1947 · terrain 1 421,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 700 $
Rôle antérieur 117 800 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
907290904400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339336
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
157 200 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
40043907290904400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
267 500 $
$/m² médian
2 068
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 59 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 233, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-01 · 327 m · Vendu 330 000 $ (2 852 $/m²) 115,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 337 419 $ Poids 74 % |
| 2 | 290, rue Breault, Val-des-Sources 2025-10-31 · 524 m · Vendu 295 000 $ (2 576 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 303 270 $ Poids 69 % |
| 3 | 320, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-16 · 650 m · Vendu 310 000 $ (2 847 $/m²) 108,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +19 500 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 331 905 $ Poids 49 % |
| 4 | 394, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 195 000 $ (1 487 $/m²) 131,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 459 $ · Ajust. superficie −6 322 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 207 712 $ Poids 44 % |
| 5 | 301, rue Breault, Val-des-Sources 2025-07-11 · 530 m · Vendu 250 000 $ (2 453 $/m²) 101,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 582 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, rue Lavigne, Val-des-Sources 2025-03-03 · 172 m · Vendu 375 000 $ (3 651 $/m²) 102,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +50 229 $ · Ajust. superficie +36 332 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 424 061 $ Poids 37 % |
| 7 | 341, rue Manville ouest, Val-des-Sources 2024-06-18 · 838 m · Vendu 245 000 $ (2 233 $/m²) 109,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +45 511 $ · Ajust. superficie +14 405 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 297 567 $ Poids 18 % |
| 8 | 185, chemin du Lac, Danville 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 849 $/m²) 140,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 356 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 644 $ Poids 16 % |
| 9 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 2.1 km · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 627 $ Poids 14 % |
| 10 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 133 000 $ Poids 12 % |
| 11 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 2.2 km · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −9 905 $ | 286 337 $ Poids 11 % |
| 12 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 698 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 226 328 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.