154-156 Rue MANVILLE O · Val-des-Sources
Valeur estimée
198 800 $
Autre · 1 065 $/m² · 186,6 m² · constr. 1955 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 84 400 $ +14.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
917108163600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3339955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
40043917108163600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 750 $
$/m² médian
1 524
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 22 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, rue Letendre, Val-des-Sources 2025-07-04 · 539 m · Vendu 255 000 $ (1 635 $/m²) 156 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie +25 010 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 292 188 $ Poids 41 % |
| 2 | 269, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2024-10-31 · 416 m · Vendu 215 000 $ (1 078 $/m²) 199,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −6 951 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 256 799 $ Poids 37 % |
| 3 | 7-9, rue Lavigne, Val-des-Sources 2024-08-29 · 84 m · Vendu 289 000 $ (1 496 $/m²) 193,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −4 936 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 338 625 $ Poids 36 % |
| 4 | 213-217, rue Manville Ouest, Val-des-Sources 2025-04-29 · 195 m · Vendu 310 000 $ (1 395 $/m²) 222,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −24 833 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 340 349 $ Poids 35 % |
| 5 | 325, rue Goudreau, Val-des-Sources 2024-07-15 · 728 m · Vendu 240 000 $ (1 261 $/m²) 190,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 499 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 279 566 $ Poids 25 % |
| 6 | 278, rue Letendre, Val-des-Sources 2024-06-25 · 483 m · Vendu 221 750 $ (1 332 $/m²) 166,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 192 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 327 $ Poids 23 % |
| 7 | 249 à 251, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2026-07-07 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (1 670 $/m²) 194,6 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 680 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 345 945 $ Poids 17 % |
| 8 | 220-222, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-15 · 2.0 km · Vendu 237 500 $ (1 349 $/m²) 176 m² · constr. 1937 Ajust. marché +9 642 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 275 669 $ Poids 17 % |
| 9 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +2 929 $ | 79 517 $ Poids 16 % |
| 10 | 261-263, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-17 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (1 130 $/m²) 192 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 736 $ · Ajust. superficie −3 052 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 225 365 $ Poids 16 % |
| 11 | 245-247, rue Noël, Val-des-Sources 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 217 000 $ (1 140 $/m²) 190,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 240 367 $ Poids 14 % |
| 12 | 237-239, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-12-15 · 2.0 km · Vendu 154 908 $ (880 $/m²) 176,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 747 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +3 098 $ | 176 371 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.