230 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
166 600 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 77,8 m² · constr. 1954 · terrain 404,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 000 $
Rôle antérieur 48 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927057925100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339433
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
68 900 $
Rôle antérieur
48 000 $
ID provincial
40043927057925100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 11 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 421 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 389 415 $ Poids 91 % |
| 2 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 150 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 971 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 188 393 $ Poids 56 % |
| 3 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 922 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 774 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 233 526 $ Poids 52 % |
| 4 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 192 287 $ Poids 51 % |
| 5 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 685 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −5 404 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 78 787 $ Poids 45 % |
| 6 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −15 153 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 292 345 $ Poids 43 % |
| 7 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 809 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −12 065 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 217 376 $ Poids 41 % |
| 8 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 895 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −15 433 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 252 685 $ Poids 36 % |
| 9 | 449, rue Gérard, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 829 $/m²) 81,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 350 823 $ Poids 30 % |
| 10 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 689 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 266 311 $ Poids 29 % |
| 11 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 983 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −18 083 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 235 642 $ Poids 28 % |
| 12 | 329, rue Panneton, Val-des-Sources 2024-11-20 · 381 m · Vendu 59 247 $ (655 $/m²) 90,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +11 557 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge +3 851 $ | 70 498 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.