258-260 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
272 700 $
Unifamiliale · 1 403 $/m² · 194,4 m² · constr. 1952 · terrain 1 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 700 $
Rôle antérieur 101 300 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927066828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
101 300 $
ID provincial
40043927066828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 58 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 403 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 80 051 $ Poids 78 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 779 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 916 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 375 022 $ Poids 62 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 911 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +2 469 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 406 386 $ Poids 53 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 418 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 311 069 $ Poids 45 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 306 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −19 855 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 335 641 $ Poids 27 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 636 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 103 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 252 061 $ Poids 24 % |
| 7 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −27 408 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 344 485 $ Poids 24 % |
| 8 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 596 224 $ Poids 22 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +31 165 $ · Ajust. âge +3 799 $ | 465 750 $ Poids 19 % |
| 10 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +42 054 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 392 571 $ Poids 15 % |
| 11 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 920 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 294 789 $ Poids 10 % |
| 12 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.7 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +37 710 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 450 960 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.