229 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
205 900 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 103,7 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 700 $
Rôle antérieur 86 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927067148600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339490
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
40043927067148600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 26 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 257 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 117 $ · Ajust. âge −2 687 $ | 103 696 $ Poids 96 % |
| 2 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 52 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +500 $ | 107 216 $ Poids 85 % |
| 3 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 665 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 912 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 714 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 610 $ Poids 78 % |
| 5 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 744 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +3 842 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 205 716 $ Poids 76 % |
| 6 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 313 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 968 $ · Ajust. âge +5 563 $ | 216 095 $ Poids 76 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 449 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 207 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 255 219 $ Poids 74 % |
| 8 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 905 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −3 877 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 232 489 $ Poids 68 % |
| 9 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 706 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge −1 115 $ | 241 801 $ Poids 63 % |
| 10 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 672 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 281 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 88 722 $ Poids 55 % |
| 11 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 122 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +15 339 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 212 902 $ Poids 54 % |
| 12 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 840 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +1 392 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 273 882 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.