238 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
198 700 $
Unifamiliale · 1 567 $/m² · 126,8 m² · constr. 1920 · terrain 600,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 900 $
Rôle antérieur 86 500 $ +68.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927067153000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
134 900 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
40043927067153000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 22 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 403 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 118 310 $ Poids 91 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 575 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 196 584 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 360 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge −22 250 $ | 210 398 $ Poids 84 % |
| 4 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 629 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −1 153 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 182 490 $ Poids 70 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 827 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 272 850 $ Poids 69 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 905 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 072 $ Poids 65 % |
| 7 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 296 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 604 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 123 699 $ Poids 64 % |
| 8 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 821 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 150 $ Poids 64 % |
| 9 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 232 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 608 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 107 358 $ Poids 63 % |
| 10 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 993 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +430 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 256 273 $ Poids 63 % |
| 11 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 431 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 608 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 138 306 $ Poids 63 % |
| 12 | 105, boulevard Olivier, Val-des-Sources 2025-05-30 · 162 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 608 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.