242-244 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
286 400 $
Unifamiliale · 1 360 $/m² · 210,6 m² · constr. 1956 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 300 $
Rôle antérieur 102 700 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927067282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338167
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
102 700 $
ID provincial
40043927067282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 64 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 395 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +3 296 $ | 84 905 $ Poids 58 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 780 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +21 660 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 396 565 $ Poids 52 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 947 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +19 133 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 430 950 $ Poids 46 % |
| 4 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 316 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −9 676 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 351 500 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −15 108 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 363 785 $ Poids 36 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 687 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +2 347 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 264 811 $ Poids 25 % |
| 7 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +53 112 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 629 832 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.