246 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
217 500 $
Unifamiliale · 2 071 $/m² · 105 m² · constr. 1954 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 90 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927067411400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3338168
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
40043927067411400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 32 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 202 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 105 431 $ Poids 98 % |
| 2 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 48 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 108 911 $ Poids 82 % |
| 3 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 721 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −714 $ · Ajust. âge +1 264 $ | 126 950 $ Poids 79 % |
| 4 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 362 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +7 788 $ | 219 565 $ Poids 78 % |
| 5 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 689 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 209 344 $ Poids 77 % |
| 6 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 752 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +2 295 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 232 280 $ Poids 76 % |
| 7 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 417 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +7 789 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 259 201 $ Poids 74 % |
| 8 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 850 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 234 064 $ Poids 71 % |
| 9 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 759 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +1 115 $ | 245 420 $ Poids 61 % |
| 10 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 789 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +3 203 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 275 692 $ Poids 55 % |
| 11 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 631 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 90 008 $ Poids 54 % |
| 12 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 266 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 933 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 126 537 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.