237 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
236 300 $
Unifamiliale · 1 441 $/m² · 164 m² · constr. 1952 · terrain 580,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 800 $
Rôle antérieur 97 400 $ +51.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927067426800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
97 400 $
ID provincial
40043927067426800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 41 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 349 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 302 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 73 690 $ Poids 87 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 516 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 232 221 $ Poids 77 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 493 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +16 220 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 330 160 $ Poids 65 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 465 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −11 040 $ | 285 842 $ Poids 61 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 734 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 749 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 347 356 $ Poids 48 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 858 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 237 $ Poids 43 % |
| 7 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 384 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 044 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 181 458 $ Poids 41 % |
| 8 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 899 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +17 568 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 239 296 $ Poids 41 % |
| 9 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 761 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +24 857 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 323 372 $ Poids 35 % |
| 10 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 779 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +14 525 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 250 929 $ Poids 33 % |
| 11 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 918 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −28 802 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 375 115 $ Poids 33 % |
| 12 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 297 127 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.