250 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 2 265 $/m² · 88,3 m² · constr. 1954 · terrain 600,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
600,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 76 400 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927067540600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
76 400 $
ID provincial
40043927067540600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 22 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 53 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 99 980 $ Poids 94 % |
| 2 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 122 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −305 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 199 059 $ Poids 76 % |
| 3 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 422 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 262 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 413 764 $ Poids 75 % |
| 4 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 851 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 250 089 $ Poids 72 % |
| 5 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 617 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −1 073 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 83 119 $ Poids 72 % |
| 6 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 404 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 238 877 $ Poids 63 % |
| 7 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 674 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −13 064 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 191 010 $ Poids 60 % |
| 8 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 1.0 km · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 311 286 $ Poids 54 % |
| 9 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 788 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 229 919 $ Poids 54 % |
| 10 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 187 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 96 955 $ Poids 52 % |
| 11 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 819 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 268 889 $ Poids 50 % |
| 12 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 751 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 214 030 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.