241 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
153 900 $
Unifamiliale · 1 646 $/m² · 93,5 m² · constr. 1951 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 400 $
Rôle antérieur 50 400 $ +59.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927067585800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339973
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 600 $
Valeur bâtiment
69 800 $
Rôle antérieur
50 400 $
ID provincial
40043927067585800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
128 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 9 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 0 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 99 % |
| 2 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 402 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 241 605 $ Poids 75 % |
| 3 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 206 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 294 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 97 981 $ Poids 74 % |
| 4 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 692 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −7 355 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 193 419 $ Poids 74 % |
| 5 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 87 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 201 641 $ Poids 73 % |
| 6 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 623 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 84 139 $ Poids 72 % |
| 7 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 862 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 991 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 258 291 $ Poids 67 % |
| 8 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 706 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −10 272 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 216 339 $ Poids 67 % |
| 9 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 376 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 420 348 $ Poids 62 % |
| 10 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 674 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 558 $ · Ajust. âge −632 $ | 118 210 $ Poids 60 % |
| 11 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 940 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 251 320 $ Poids 53 % |
| 12 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 752 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +6 689 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 232 980 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.