238-240 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
267 700 $
Unifamiliale · 1 439 $/m² · 186 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 90 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927068836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
90 900 $
ID provincial
40043927068836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 56 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 246 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +366 $ | 76 828 $ Poids 91 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 633 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −728 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 360 577 $ Poids 70 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 853 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −6 172 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 389 846 $ Poids 55 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 455 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +16 348 $ · Ajust. âge −16 560 $ | 298 578 $ Poids 52 % |
| 5 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 417 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +24 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 244 937 $ Poids 49 % |
| 6 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +21 611 $ · Ajust. âge −3 799 $ | 448 597 $ Poids 27 % |
| 7 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +32 481 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 382 998 $ Poids 22 % |
| 8 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −42 925 $ | 573 934 $ Poids 22 % |
| 9 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 640 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −10 484 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 243 380 $ Poids 21 % |
| 10 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 806 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +31 478 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 415 970 $ Poids 19 % |
| 11 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +27 903 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 441 153 $ Poids 15 % |
| 12 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 771 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 284 315 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.