243-245 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 1 416 $/m² · 168,7 m² · constr. 1949 · terrain 482,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 300 $
Rôle antérieur 89 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927068922300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
40043927068922300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 41 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 275 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge +732 $ | 73 575 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 234 365 $ Poids 73 % |
| 3 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 431 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 285 603 $ Poids 62 % |
| 4 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 433 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 330 431 $ Poids 61 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 660 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 346 533 $ Poids 57 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 854 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 374 025 $ Poids 41 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 826 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 239 664 $ Poids 39 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 181 817 $ Poids 37 % |
| 9 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 698 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 323 890 $ Poids 33 % |
| 10 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 706 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 251 211 $ Poids 31 % |
| 11 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −1 899 $ | 430 819 $ Poids 31 % |
| 12 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 363 281 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.