242 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
207 300 $
Unifamiliale · 1 414 $/m² · 146,6 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 800 $
Rôle antérieur 77 200 $ +75.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927068965800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339985
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
126 500 $
Rôle antérieur
77 200 $
ID provincial
40043927068965800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 27 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 413 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 940 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 582 $ Poids 90 % |
| 2 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 301 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 907 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 148 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 426 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −885 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 313 055 $ Poids 78 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 754 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +10 698 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 725 $ Poids 69 % |
| 5 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 465 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 502 $ · Ajust. âge −14 235 $ | 221 267 $ Poids 69 % |
| 6 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 283 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 171 798 $ Poids 64 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 794 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +1 010 $ | 226 716 $ Poids 61 % |
| 8 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 614 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 254 $ Poids 55 % |
| 9 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 244 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −5 943 $ · Ajust. âge +1 831 $ | 70 049 $ Poids 53 % |
| 10 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 686 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 305 351 $ Poids 50 % |
| 11 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 908 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +21 734 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 277 577 $ Poids 50 % |
| 12 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 676 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge −2 830 $ | 321 455 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.