391 Boulevard INDUSTRIEL · Val-des-Sources
Valeur estimée
533 000 $
Autre · 1 430 $/m² · 372,7 m² · constr. 2018 · terrain 6 155,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
372,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 155,9 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 449 800 $ +9.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927075813000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3338750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
449 800 $
ID provincial
40043927075813000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 781
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 94 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 411, rue des Bâtisseurs, Val-des-Sources 2025-06-30 · 507 m · Vendu 330 000 $ (922 $/m²) 358,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +6 727 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 373 877 $ Poids 62 % |
| 2 | 300, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-04-02 · 644 m · Vendu 151 500 $ (456 $/m²) 332,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 151 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 195 934 $ Poids 42 % |
| 3 | 252-258, rue Noël, Val-des-Sources 2025-04-07 · 617 m · Vendu 200 000 $ (635 $/m²) 314,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +18 393 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 264 994 $ Poids 35 % |
| 4 | 259-261, rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-09-17 · 698 m · Vendu 145 000 $ (490 $/m²) 295,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 191 784 $ Poids 33 % |
| 5 | 308, Boulevard Saint-Luc, Val-des-Sources 2024-12-02 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (1 667 $/m²) 414 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 349 $ · Ajust. superficie −34 417 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 801 733 $ Poids 21 % |
| 6 | 203-207 et 273-275, boulevard Olivier et rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-03-11 · 552 m · Vendu 350 000 $ (756 $/m²) 463,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −34 161 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 719 $ Poids 20 % |
| 7 | 216-218 and 386-388, rue du Roi and rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 210 500 $ (769 $/m²) 273,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +2 654 $ · Ajust. superficie +38 018 $ · Ajust. âge +21 050 $ | 272 222 $ Poids 17 % |
| 8 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +47 532 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 360 914 $ Poids 11 % |
| 9 | 341-343, rue Panneton, Val-des-Sources 2026-01-05 · 351 m · Vendu 235 000 $ (988 $/m²) 237,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +58 750 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 339 000 $ Poids 11 % |
| 10 | 241-243, Rue Noël, Val-des-Sources 2024-07-02 · 659 m · Vendu 220 000 $ (870 $/m²) 253 m² · constr. 1932 Ajust. marché +36 208 $ · Ajust. superficie +52 043 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 330 251 $ Poids 5 % |
| 11 | 200-200A-202, rue Guy, Val-des-Sources 2024-11-18 · 706 m · Vendu 250 000 $ (1 071 $/m²) 233,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 386 268 $ Poids 4 % |
| 12 | 224-226, Rue Saint-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2025-02-05 · 709 m · Vendu 385 000 $ (1 691 $/m²) 227,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +96 250 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 591 753 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.