262-264 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
201 200 $
Unifamiliale · 1 329 $/m² · 151,4 m² · constr. 1957 · terrain 799,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,2 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 700 $
Rôle antérieur 66 300 $ +48.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927076087800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
85 700 $
Rôle antérieur
66 300 $
ID provincial
40043927076087800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
185 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 23 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 552 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 793 $ Poids 86 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 462 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 325 024 $ Poids 76 % |
| 3 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 340 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 295 $ Poids 70 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 400 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge +3 662 $ | 72 884 $ Poids 62 % |
| 5 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 512 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 628 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 230 868 $ Poids 59 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 904 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 264 004 $ Poids 57 % |
| 7 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 419 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 178 213 $ Poids 56 % |
| 8 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 392 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge −4 140 $ | 282 287 $ Poids 54 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 950 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +6 060 $ | 235 237 $ Poids 51 % |
| 10 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 524 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +16 569 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 223 337 $ Poids 51 % |
| 11 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 733 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 317 572 $ Poids 46 % |
| 12 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 906 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +26 899 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 282 742 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.