301 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
238 800 $
Unifamiliale · 2 080 $/m² · 114,8 m² · constr. 1958 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 98 200 $ +76.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927076947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
162 500 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
40043927076947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 41 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 369 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 340 $ · Ajust. âge +12 238 $ | 233 397 $ Poids 94 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 45 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +538 $ | 112 555 $ Poids 91 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 443 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 200 505 $ Poids 75 % |
| 4 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 694 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +9 570 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 245 936 $ Poids 74 % |
| 5 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 725 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 118 $ · Ajust. âge +3 792 $ | 135 310 $ Poids 72 % |
| 6 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 276 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 135 093 $ Poids 71 % |
| 7 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 108 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 746 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 134 223 $ Poids 71 % |
| 8 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 789 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −7 361 $ · Ajust. âge +5 660 $ | 292 788 $ Poids 70 % |
| 9 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 636 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −9 770 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 326 401 $ Poids 70 % |
| 10 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 533 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +16 028 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 224 502 $ Poids 67 % |
| 11 | 105, boulevard Olivier, Val-des-Sources 2025-05-30 · 101 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −3 591 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 253 863 $ Poids 66 % |
| 12 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 708 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +13 004 $ · Ajust. âge +6 747 $ | 247 487 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.