87 Boulevard OLIVIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
225 400 $
Unifamiliale · 2 496 $/m² · 90,3 m² · constr. 1954 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 600 $
Rôle antérieur 93 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927077382500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339404
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
112 500 $
Rôle antérieur
93 000 $
ID provincial
40043927077382500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 86 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 101 050 $ Poids 97 % |
| 2 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 538 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −248 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 83 944 $ Poids 76 % |
| 3 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 70 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 201 091 $ Poids 76 % |
| 4 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 776 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 944 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 253 244 $ Poids 75 % |
| 5 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 368 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 900 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 418 402 $ Poids 71 % |
| 6 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 320 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 101 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 241 311 $ Poids 70 % |
| 7 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 606 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 193 206 $ Poids 69 % |
| 8 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 122 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 918 $ · Ajust. âge −1 612 $ | 97 970 $ Poids 62 % |
| 9 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 687 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −13 769 $ · Ajust. âge +2 249 $ | 216 216 $ Poids 58 % |
| 10 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 961 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +7 396 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 314 894 $ Poids 57 % |
| 11 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 712 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 232 308 $ Poids 56 % |
| 12 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 927 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 250 811 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.