261 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
231 500 $
Unifamiliale · 2 416 $/m² · 95,8 m² · constr. 1956 · terrain 735 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 101 400 $ +58.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927077598300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
148 700 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
40043927077598300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 38 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 101 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 230 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 104 991 $ Poids 98 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 155 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 126 $ · Ajust. âge −537 $ | 101 836 $ Poids 83 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 620 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 201 444 $ Poids 80 % |
| 4 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 310 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 250 405 $ Poids 80 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 629 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 224 475 $ Poids 75 % |
| 6 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 536 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 86 963 $ Poids 73 % |
| 7 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 24 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 314 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 208 477 $ Poids 70 % |
| 8 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 622 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +2 528 $ | 122 739 $ Poids 69 % |
| 9 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 778 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 620 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 261 920 $ Poids 68 % |
| 10 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 781 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −13 447 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 222 919 $ Poids 61 % |
| 11 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 652 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −9 185 $ · Ajust. âge +3 345 $ | 237 824 $ Poids 57 % |
| 12 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 275 705 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.