94-98 Boulevard OLIVIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
231 600 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 152,6 m² · constr. 1950 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 97 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927077921800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
123 800 $
Rôle antérieur
97 700 $
ID provincial
40043927077921800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 38 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 478 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +2 074 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 596 $ Poids 88 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 369 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 014 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 316 054 $ Poids 78 % |
| 3 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 249 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 150 641 $ Poids 70 % |
| 4 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 340 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge +1 099 $ | 70 572 $ Poids 66 % |
| 5 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 420 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 224 234 $ Poids 60 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 833 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 048 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 256 674 $ Poids 58 % |
| 7 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 310 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −11 369 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 273 622 $ Poids 57 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 348 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +9 715 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 173 629 $ Poids 56 % |
| 9 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 881 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +9 326 $ · Ajust. âge −1 010 $ | 229 034 $ Poids 53 % |
| 10 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 462 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +17 434 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 217 726 $ Poids 51 % |
| 11 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 640 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 308 665 $ Poids 48 % |
| 12 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 818 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 284 033 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.