252-256 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
342 000 $
Unifamiliale · 1 823 $/m² · 187,6 m² · constr. 1956 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 500 $
Rôle antérieur 133 600 $ +78.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927078313500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
226 500 $
Rôle antérieur
133 600 $
ID provincial
40043927078313500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 82 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 245 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +3 296 $ | 80 093 $ Poids 89 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 627 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 375 633 $ Poids 70 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 813 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 407 291 $ Poids 57 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 399 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −5 520 $ | 310 946 $ Poids 51 % |
| 5 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +23 431 $ · Ajust. âge +11 397 $ | 465 613 $ Poids 26 % |
| 6 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +19 736 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 596 456 $ Poids 23 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 587 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −9 649 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 252 814 $ Poids 22 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +34 304 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 384 821 $ Poids 22 % |
| 9 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 750 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +33 108 $ · Ajust. âge +17 380 $ | 430 239 $ Poids 19 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 443 021 $ Poids 14 % |
| 11 | 264, Avenue 2e, Val-des-Sources 2024-05-01 · 767 m · Vendu 225 000 $ (1 422 $/m²) 158,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +20 907 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 294 453 $ Poids 13 % |
| 12 | 289, 4e avenue, Val-des-Sources 2024-06-05 · 960 m · Vendu 235 000 $ (1 517 $/m²) 154,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +24 805 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 318 734 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.