262 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
256 100 $
Unifamiliale · 2 978 $/m² · 86 m² · constr. 2019 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 93 300 $ +49.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927078601700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
129 800 $
Rôle antérieur
93 300 $
ID provincial
40043927078601700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 50 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 118 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −4 011 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 107 250 $ Poids 87 % |
| 2 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 275 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 928 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 423 031 $ Poids 85 % |
| 3 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 32 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 641 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 210 223 $ Poids 75 % |
| 4 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 788 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 839 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 301 861 $ Poids 75 % |
| 5 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 544 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 87 420 $ Poids 72 % |
| 6 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 635 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −2 270 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 071 $ Poids 59 % |
| 7 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 977 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 369 337 $ Poids 58 % |
| 8 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 316 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 878 $ Poids 57 % |
| 9 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 636 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −15 589 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 229 185 $ Poids 53 % |
| 10 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 836 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −8 131 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 260 218 $ Poids 52 % |
| 11 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 794 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 319 539 $ Poids 51 % |
| 12 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 344 889 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.