255-257 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 1 548 $/m² · 202,6 m² · constr. 1953 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 600 $
Rôle antérieur 133 400 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927078606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
175 300 $
Rôle antérieur
133 400 $
ID provincial
40043927078606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 76 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 205 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 82 133 $ Poids 72 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 585 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 379 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 384 184 $ Poids 65 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 778 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 416 796 $ Poids 56 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 386 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +30 123 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 319 254 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −21 182 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 352 461 $ Poids 37 % |
| 6 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 125 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −14 703 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 342 213 $ Poids 34 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 564 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 826 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 257 413 $ Poids 26 % |
| 8 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +40 492 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 476 976 $ Poids 20 % |
| 9 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +41 503 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 610 648 $ Poids 18 % |
| 10 | 351, rue des Lilas, Val-des-Sources 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 378 500 $ (2 335 $/m²) 162,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 600 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −37 850 $ | 460 534 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.