261-263 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 2 129 $/m² · 116,7 m² · constr. 1957 · terrain 591,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 600 $
Rôle antérieur 103 700 $ +50.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927078785500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
144 700 $
Rôle antérieur
103 700 $
ID provincial
40043927078785500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 188 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +479 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 234 104 $ Poids 98 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 213 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 982 $ Poids 85 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 384 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 197 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 201 043 $ Poids 82 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 632 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −5 141 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 293 593 $ Poids 79 % |
| 5 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 219 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 963 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 037 $ Poids 77 % |
| 6 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 548 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 249 $ · Ajust. âge +3 160 $ | 135 809 $ Poids 76 % |
| 7 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 243 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −741 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 134 604 $ Poids 70 % |
| 8 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 557 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +5 623 $ | 248 439 $ Poids 68 % |
| 9 | 105, boulevard Olivier, Val-des-Sources 2025-05-30 · 85 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −1 747 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 254 557 $ Poids 67 % |
| 10 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 750 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 329 053 $ Poids 67 % |
| 11 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 803 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 248 238 $ Poids 66 % |
| 12 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 826 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 245 406 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.