256-258 Rue PANNETON · Val-des-Sources
Valeur estimée
218 200 $
Unifamiliale · 1 320 $/m² · 165,3 m² · constr. 1945 · terrain 422,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 72 600 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927078848400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338332
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 500 $
Valeur bâtiment
122 300 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
40043927078848400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 33 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 180 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −2 030 $ · Ajust. âge −732 $ | 71 398 $ Poids 92 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 337 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 569 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 228 090 $ Poids 81 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 337 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +17 498 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 321 288 $ Poids 67 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 374 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 277 261 $ Poids 64 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 557 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 336 639 $ Poids 55 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 686 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 261 996 $ Poids 46 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 731 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +18 508 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 233 166 $ Poids 45 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 204 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +16 765 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 176 929 $ Poids 42 % |
| 9 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 750 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −27 465 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 362 628 $ Poids 39 % |
| 10 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 595 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 314 569 $ Poids 38 % |
| 11 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 609 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 244 837 $ Poids 36 % |
| 12 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +8 890 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 359 406 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.