265 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
224 500 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 113 m² · constr. 1955 · terrain 549,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 400 $
Rôle antérieur 86 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927078964400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
86 000 $
ID provincial
40043927078964400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
227 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 198 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 228 336 $ Poids 97 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 199 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 604 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 110 029 $ Poids 92 % |
| 3 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 555 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 132 343 $ Poids 82 % |
| 4 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 556 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 242 147 $ Poids 75 % |
| 5 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 633 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge +1 415 $ | 286 440 $ Poids 74 % |
| 6 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 369 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 377 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 195 673 $ Poids 72 % |
| 7 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 782 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 243 756 $ Poids 72 % |
| 8 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 225 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −2 699 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 131 396 $ Poids 68 % |
| 9 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 625 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 052 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 219 226 $ Poids 68 % |
| 10 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 202 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 134 197 $ Poids 66 % |
| 11 | 105, boulevard Olivier, Val-des-Sources 2025-05-30 · 77 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −5 338 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 248 666 $ Poids 65 % |
| 12 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 730 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 889 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.