232-238 Rue PANNETON · Val-des-Sources
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 059 $/m² · 168,7 m² · constr. 1945 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 210 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927079142900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338797
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
227 700 $
Rôle antérieur
210 900 $
ID provincial
40043927079142900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 83 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 181 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −732 $ | 72 110 $ Poids 95 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 354 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +12 843 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 230 365 $ Poids 76 % |
| 3 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 465 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +1 992 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 280 083 $ Poids 62 % |
| 4 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 417 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 324 631 $ Poids 61 % |
| 5 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 567 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −16 472 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 339 733 $ Poids 60 % |
| 6 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 817 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −23 967 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 366 125 $ Poids 42 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 725 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +20 966 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 235 624 $ Poids 41 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 178 817 $ Poids 38 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +1 934 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 423 221 $ Poids 35 % |
| 10 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 606 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 247 211 $ Poids 33 % |
| 11 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 664 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +29 725 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 318 090 $ Poids 33 % |
| 12 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +12 764 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 363 281 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.