242-244 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
250 500 $
Unifamiliale · 1 402 $/m² · 178,7 m² · constr. 1944 · terrain 594,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 80 200 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927079758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
127 700 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
40043927079758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 47 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 97 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −1 099 $ | 73 836 $ Poids 98 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 484 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −7 372 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 347 134 $ Poids 73 % |
| 3 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 270 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 532 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 236 054 $ Poids 62 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 442 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +10 290 $ · Ajust. âge −22 080 $ | 287 001 $ Poids 58 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 743 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 374 436 $ Poids 55 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 359 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 333 011 $ Poids 49 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +13 308 $ · Ajust. âge −11 397 $ | 432 696 $ Poids 35 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +24 161 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 374 678 $ Poids 31 % |
| 9 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 237 $ Poids 27 % |
| 10 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 526 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 791 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 253 195 $ Poids 27 % |
| 11 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +6 820 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 555 766 $ Poids 23 % |
| 12 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 778 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +24 041 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 402 213 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.