245 Rue PANNETON · Val-des-Sources
Valeur estimée
188 000 $
Unifamiliale · 1 987 $/m² · 94,6 m² · constr. 1951 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 100 $
Rôle antérieur 70 300 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927079813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
70 300 $
ID provincial
40043927079813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 18 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 216 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +588 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 849 $ Poids 97 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 491 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −9 070 $ · Ajust. âge −1 124 $ | 217 541 $ Poids 78 % |
| 3 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 356 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 868 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 242 944 $ Poids 78 % |
| 4 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 292 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 735 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 98 540 $ Poids 77 % |
| 5 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 698 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 194 626 $ Poids 75 % |
| 6 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 581 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 84 593 $ Poids 73 % |
| 7 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 147 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 202 758 $ Poids 71 % |
| 8 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 468 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −632 $ | 118 865 $ Poids 71 % |
| 9 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 826 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 727 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 260 027 $ Poids 68 % |
| 10 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 159 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +36 871 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 422 899 $ Poids 62 % |
| 11 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 724 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 252 655 $ Poids 62 % |
| 12 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 499 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −10 466 $ · Ajust. âge −2 230 $ | 230 967 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.