246-248 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
182 600 $
Unifamiliale · 1 168 $/m² · 156,3 m² · constr. 1942 · terrain 604,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,2 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 400 $
Rôle antérieur 58 300 $ +70.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927079887500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340009
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
88 400 $
Rôle antérieur
58 300 $
ID provincial
40043927079887500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 14 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 265 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +4 548 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 219 070 $ Poids 92 % |
| 2 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 96 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge −1 831 $ | 68 417 $ Poids 78 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 345 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 308 091 $ Poids 76 % |
| 4 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 239 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 731 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 147 281 $ Poids 63 % |
| 5 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 605 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 346 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 250 373 $ Poids 62 % |
| 6 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 427 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −8 298 $ · Ajust. âge −24 840 $ | 265 653 $ Poids 59 % |
| 7 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 647 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +12 001 $ · Ajust. âge −9 090 $ | 223 629 $ Poids 58 % |
| 8 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 370 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 839 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 221 939 $ Poids 54 % |
| 9 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 139 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +11 769 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 683 $ Poids 54 % |
| 10 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 580 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +16 882 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 797 $ Poids 46 % |
| 11 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +32 903 $ · Ajust. âge −46 990 $ | 491 700 $ Poids 46 % |
| 12 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 835 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 988 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 277 632 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.