328 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
197 200 $
Unifamiliale · 2 189 $/m² · 90,1 m² · constr. 1955 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 500 $
Rôle antérieur 72 100 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927085637700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339431
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
108 300 $
Rôle antérieur
72 100 $
ID provincial
40043927085637700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 782
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 22 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 274 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −1 818 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 101 443 $ Poids 94 % |
| 2 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 620 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 628 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 252 928 $ Poids 83 % |
| 3 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 403 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −330 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 84 236 $ Poids 80 % |
| 4 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 432 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 194 086 $ Poids 74 % |
| 5 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 254 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 201 787 $ Poids 74 % |
| 6 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 345 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 242 268 $ Poids 71 % |
| 7 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 494 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 419 763 $ Poids 68 % |
| 8 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 796 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 314 533 $ Poids 65 % |
| 9 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 79 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 019 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 98 406 $ Poids 61 % |
| 10 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 574 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 271 667 $ Poids 58 % |
| 11 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 288 178 $ Poids 57 % |
| 12 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 750 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie +2 628 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 233 119 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.