309 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
229 700 $
Unifamiliale · 1 943 $/m² · 118,2 m² · constr. 1960 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 200 $
Rôle antérieur 98 100 $ +62.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927086136000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
98 100 $
ID provincial
40043927086136000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
236 250 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 37 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 382 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge +14 463 $ | 238 877 $ Poids 93 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 22 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +1 613 $ | 115 355 $ Poids 84 % |
| 3 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 435 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 907 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 205 618 $ Poids 83 % |
| 4 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 271 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 217 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 136 783 $ Poids 81 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 613 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 147 $ Poids 74 % |
| 6 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 793 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 299 591 $ Poids 72 % |
| 7 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 86 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +53 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 137 273 $ Poids 72 % |
| 8 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 671 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 252 645 $ Poids 70 % |
| 9 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 419 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 202 194 $ Poids 68 % |
| 10 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 807 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge −23 120 $ | 251 100 $ Poids 67 % |
| 11 | 105, boulevard Olivier, Val-des-Sources 2025-05-30 · 118 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 259 462 $ Poids 67 % |
| 12 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 735 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge +5 056 $ | 138 597 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.