312 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
224 800 $
Unifamiliale · 2 768 $/m² · 81,2 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 300 $
Rôle antérieur 85 000 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927086219100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 300 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
85 000 $
ID provincial
40043927086219100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 802
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 36 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 252, rue St-Joseph, Val-des-Sources 2026-05-28 · 382 m · Vendu 365 000 $ (4 638 $/m²) 78,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +5 797 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 400 950 $ Poids 91 % |
| 2 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 686 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 238 889 $ Poids 73 % |
| 3 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 176 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −6 578 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 97 183 $ Poids 68 % |
| 4 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 135 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 193 647 $ Poids 66 % |
| 5 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 450 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie −4 002 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 80 940 $ Poids 63 % |
| 6 | 541, Rue Monfette, Val-des-Sources 2025-12-17 · 871 m · Vendu 311 000 $ (3 608 $/m²) 86,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 598 $ · Ajust. superficie −9 020 $ · Ajust. âge −31 100 $ | 298 478 $ Poids 59 % |
| 7 | 333, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2025-06-30 · 681 m · Vendu 210 000 $ (2 389 $/m²) 87,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 341 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 223 538 $ Poids 52 % |
| 8 | 538, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-05-30 · 669 m · Vendu 271 000 $ (3 087 $/m²) 87,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 217 $ · Ajust. superficie −10 186 $ · Ajust. âge −27 100 $ | 257 932 $ Poids 50 % |
| 9 | 231, rue du Roi, Val-des-Sources 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (2 424 $/m²) 72,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 198 157 $ Poids 47 % |
| 10 | 232, Rue Brown, Val-des-Sources 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (3 556 $/m²) 90 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 644 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 273 956 $ Poids 46 % |
| 11 | 406, rue Demers, Val-des-Sources 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 599 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −16 376 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 288 347 $ Poids 41 % |
| 12 | 546, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-05-02 · 770 m · Vendu 225 000 $ (2 492 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 269 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.