327-329 Rue SAINT-JACQUES · Val-des-Sources
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 202,9 m² · constr. 1953 · terrain 628,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 144 300 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927086989500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
179 100 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
40043927086989500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 77 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 364 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +5 838 $ · Ajust. âge +2 197 $ | 82 196 $ Poids 69 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 679 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +14 652 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 384 457 $ Poids 61 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 713 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 417 105 $ Poids 59 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 203 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +30 372 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 319 503 $ Poids 40 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 233 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −14 514 $ · Ajust. âge +15 620 $ | 342 402 $ Poids 34 % |
| 6 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −20 954 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 352 689 $ Poids 34 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 421 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −1 669 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 257 569 $ Poids 28 % |
| 8 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +41 938 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 611 083 $ Poids 23 % |
| 9 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.3 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +40 834 $ · Ajust. âge +5 699 $ | 477 317 $ Poids 18 % |
| 10 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 366 353 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.