102 Boulevard OLIVIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
201 400 $
Unifamiliale · 2 085 $/m² · 96,6 m² · constr. 1955 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 300 $
Rôle antérieur 81 000 $ +59.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927087034800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340021
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
81 000 $
ID provincial
40043927087034800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
208 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 820
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 23 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 145 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 104 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 104 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 101 705 $ Poids 86 % |
| 3 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 562 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 201 222 $ Poids 84 % |
| 4 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 257 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −2 434 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 250 178 $ Poids 81 % |
| 5 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 635 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 224 225 $ Poids 77 % |
| 6 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 480 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 86 918 $ Poids 74 % |
| 7 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 648 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 122 583 $ Poids 70 % |
| 8 | 525, rue Monfette, Val-des-Sources 2026-07-15 · 722 m · Vendu 277 000 $ (3 155 $/m²) 87,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 882 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 263 182 $ Poids 69 % |
| 9 | 255, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-08-18 · 82 m · Vendu 180 000 $ (2 032 $/m²) 88,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 208 390 $ Poids 68 % |
| 10 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 722 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −12 478 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 223 888 $ Poids 65 % |
| 11 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 275 411 $ Poids 60 % |
| 12 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 673 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +2 230 $ | 237 563 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.