312 Rue LAFRANCE · Val-des-Sources
Valeur estimée
280 400 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 216,4 m² · constr. 1958 · terrain 507,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 300 $
Rôle antérieur 100 200 $ +69.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927087863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
100 200 $
ID provincial
40043927087863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
237 500 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 61 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 319 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +4 028 $ | 86 851 $ Poids 53 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 641 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 405 243 $ Poids 51 % |
| 3 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 703 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 440 866 $ Poids 50 % |
| 4 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 688 $ Poids 44 % |
| 5 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 188 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie −6 032 $ · Ajust. âge +22 720 $ | 357 984 $ Poids 41 % |
| 6 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 429 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 269 986 $ Poids 27 % |
| 7 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +61 529 $ · Ajust. âge −17 675 $ | 643 299 $ Poids 17 % |
| 8 | 92, rue Genest, Val-des-Sources 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 312 500 $ (1 758 $/m²) 177,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +63 046 $ · Ajust. superficie +33 922 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 378 217 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.