261-265 Rue PANNETON · Val-des-Sources
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 1 616 $/m² · 241,7 m² · constr. 1971 · terrain 751,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,2 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 100 $
Rôle antérieur 166 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927089300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
282 600 $
Rôle antérieur
166 000 $
ID provincial
40043927089300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 87 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Boucher, Val-des-Sources 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (1 518 $/m²) 230,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 503 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 413 646 $ Poids 52 % |
| 2 | 266, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-10-28 · 44 m · Vendu 284 000 $ (1 257 $/m²) 226 m² · constr. 1942 Ajust. marché +57 296 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 379 561 $ Poids 40 % |
| 3 | 215, rue de l'Hôtel-de-Ville, Val-des-Sources 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (966 $/m²) 274,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −15 747 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 267 160 $ Poids 37 % |
| 4 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 514 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 450 368 $ Poids 32 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 700 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +51 124 $ · Ajust. âge +13 825 $ | 492 566 $ Poids 31 % |
| 6 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 150 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 95 441 $ Poids 29 % |
| 7 | 175, rue Guy, Val-des-Sources 2024-06-27 · 505 m · Vendu 215 000 $ (1 043 $/m²) 206,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 295 007 $ Poids 19 % |
| 8 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 349 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +62 569 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 376 540 $ Poids 14 % |
| 9 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 294 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 522 $ Poids 9 % |
| 10 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +84 966 $ · Ajust. âge +37 990 $ | 553 741 $ Poids 8 % |
| 11 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +98 243 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 712 838 $ Poids 7 % |
| 12 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 292 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 413 990 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.