253 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
247 900 $
Unifamiliale · 1 645 $/m² · 150,7 m² · constr. 1969 · terrain 388,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
388,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 400 $
Rôle antérieur 108 600 $ +56.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927089409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 800 $
Valeur bâtiment
162 600 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
40043927089409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 851
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 46 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 216 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 325 $ Poids 96 % |
| 2 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 300 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 341 736 $ Poids 81 % |
| 3 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 206 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 152 946 $ Poids 74 % |
| 4 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 564 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +14 354 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 277 780 $ Poids 72 % |
| 5 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 609 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +7 953 $ · Ajust. âge +18 180 $ | 246 851 $ Poids 66 % |
| 6 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 63 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +7 324 $ | 76 399 $ Poids 65 % |
| 7 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 321 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 243 406 $ Poids 65 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 86 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +8 660 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 574 $ Poids 61 % |
| 9 | 227, rue Manseau, Val-des-Sources 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 469 900 $ (3 427 $/m²) 137,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 886 $ · Ajust. superficie +23 306 $ · Ajust. âge −14 097 $ | 514 996 $ Poids 53 % |
| 10 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 404 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge +12 420 $ | 298 266 $ Poids 53 % |
| 11 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 528 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +11 082 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 334 247 $ Poids 53 % |
| 12 | 274, 5e Avenue, Val-des-Sources 2025-08-20 · 788 m · Vendu 250 000 $ (1 817 $/m²) 137,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +11 900 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 306 294 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.