262-264 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
241 800 $
Unifamiliale · 1 358 $/m² · 178 m² · constr. 1945 · terrain 653,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 73 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927089533600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
100 800 $
Rôle antérieur
73 100 $
ID provincial
40043927089533600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 43 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 251, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-06-11 · 120 m · Vendu 73 237 $ (418 $/m²) 175 m² · constr. 1947 Ajust. marché +923 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge −732 $ | 74 056 $ Poids 98 % |
| 2 | 268, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2025-10-23 · 476 m · Vendu 340 000 $ (1 820 $/m²) 186,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −8 009 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 348 197 $ Poids 72 % |
| 3 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 256 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +19 064 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 236 585 $ Poids 63 % |
| 4 | 418, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-06-03 · 353 m · Vendu 276 000 $ (1 660 $/m²) 166,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 791 $ · Ajust. superficie +9 709 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 287 800 $ Poids 60 % |
| 5 | 254, Boulevard Simoneau, Val-des-Sources 2025-08-22 · 672 m · Vendu 395 000 $ (2 057 $/m²) 192 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −14 401 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 375 691 $ Poids 57 % |
| 6 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 272 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 333 773 $ Poids 51 % |
| 7 | 213, rue Hutcheson, Val-des-Sources 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 379 900 $ (2 275 $/m²) 167 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 885 $ · Ajust. superficie +12 512 $ · Ajust. âge −9 497 $ | 433 799 $ Poids 34 % |
| 8 | 432, rue Binette, Val-des-Sources 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (2 279 $/m²) 157,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +23 363 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 373 880 $ Poids 33 % |
| 9 | 245, rue Saint-hubert, Val-des-Sources 2025-02-25 · 533 m · Vendu 200 000 $ (1 397 $/m²) 143,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 253 706 $ Poids 27 % |
| 10 | 231, rue Côté, Val-des-Sources 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 042 $/m²) 146,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +31 756 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 329 522 $ Poids 27 % |
| 11 | 652, rue Laurier, Val-des-Sources 2025-02-24 · 1.3 km · Vendu 505 000 $ (2 902 $/m²) 174 m² · constr. 1965 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie +5 805 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 554 750 $ Poids 26 % |
| 12 | 528, rue Laurier, Val-des-Sources 2024-09-24 · 687 m · Vendu 316 000 $ (2 037 $/m²) 155,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +63 752 $ · Ajust. superficie +23 328 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 080 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.