257 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
189 300 $
Unifamiliale · 1 865 $/m² · 101,5 m² · constr. 1930 · terrain 568,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 74 700 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927089618900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339587
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
74 700 $
ID provincial
40043927089618900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 19 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 340 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 233 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 94 517 $ Poids 92 % |
| 2 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 402 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 203 716 $ Poids 91 % |
| 3 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 406 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 797 $ · Ajust. âge −12 640 $ | 110 963 $ Poids 89 % |
| 4 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 305 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 278 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 95 539 $ Poids 86 % |
| 5 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 684 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +1 427 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 202 201 $ Poids 80 % |
| 6 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 339 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 742 $ Poids 79 % |
| 7 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 428 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 218 266 $ Poids 72 % |
| 8 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 85 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 074 $ · Ajust. âge −18 912 $ | 189 514 $ Poids 71 % |
| 9 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 831 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 229 824 $ Poids 70 % |
| 10 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 550 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 79 564 $ Poids 63 % |
| 11 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 015 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 798 $ Poids 60 % |
| 12 | 260, 3e Avenue, Val-des-Sources 2025-09-03 · 640 m · Vendu 225 000 $ (2 427 $/m²) 92,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 237 404 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.