261 Rue LAURIER · Val-des-Sources
Valeur estimée
221 800 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 127,1 m² · constr. 1953 · terrain 506,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 200 $
Rôle antérieur 91 900 $ +77.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927089758100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3340039
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
40043927089758100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
238 750 $
$/m² médian
1 882
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 34 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 173 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 790 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 139 910 $ Poids 97 % |
| 2 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 285 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge −13 140 $ | 205 602 $ Poids 96 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 100 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 436 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 239 611 $ Poids 88 % |
| 4 | 257, rue Saint-Hubert, Val-des-Sources 2026-04-14 · 475 m · Vendu 283 000 $ (2 337 $/m²) 121,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 489 $ · Ajust. superficie +7 011 $ · Ajust. âge −1 415 $ | 300 085 $ Poids 84 % |
| 5 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 559 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 686 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 237 540 $ Poids 82 % |
| 6 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 746 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +753 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 256 596 $ Poids 76 % |
| 7 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 568 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge +925 $ | 202 131 $ Poids 72 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 73 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie −4 441 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 161 723 $ Poids 68 % |
| 9 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 772 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 343 569 $ Poids 66 % |
| 10 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 339 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 763 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 137 608 $ Poids 63 % |
| 11 | 105, boulevard Olivier, Val-des-Sources 2025-05-30 · 234 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie +8 346 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 260 049 $ Poids 61 % |
| 12 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 606 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge +2 020 $ | 213 628 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.