82 Rue BERGERON · Val-des-Sources
Valeur estimée
222 900 $
Unifamiliale · 2 107 $/m² · 105,8 m² · constr. 1941 · terrain 930 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 700 $
Rôle antérieur 105 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927095417900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
105 400 $
ID provincial
40043927095417900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 35 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 128 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 98 849 $ Poids 99 % |
| 2 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 361 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 206 922 $ Poids 89 % |
| 3 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 522 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 235 033 $ Poids 88 % |
| 4 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 176 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 975 $ Poids 77 % |
| 5 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 484 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 957 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 205 868 $ Poids 77 % |
| 6 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 334 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +6 578 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 102 839 $ Poids 76 % |
| 7 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 749 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −12 369 $ | 218 536 $ Poids 76 % |
| 8 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 813 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −238 $ · Ajust. âge −6 952 $ | 119 210 $ Poids 74 % |
| 9 | 200, rue Brown, Val-des-Sources 2026-06-22 · 894 m · Vendu 300 000 $ (3 015 $/m²) 99,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 497 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 280 $ Poids 66 % |
| 10 | 533, rue Legendre, Val-des-Sources 2025-07-15 · 463 m · Vendu 286 000 $ (2 785 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 089 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 276 806 $ Poids 65 % |
| 11 | 137, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-11-25 · 325 m · Vendu 75 000 $ (825 $/m²) 90,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +6 147 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 85 463 $ Poids 60 % |
| 12 | 229, rue St-Edmond, Val-des-Sources 2025-09-08 · 824 m · Vendu 223 000 $ (2 136 $/m²) 104,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +20 664 $ · Ajust. superficie +1 495 $ · Ajust. âge −13 380 $ | 231 779 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.