416 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
242 400 $
Unifamiliale · 2 172 $/m² · 111,6 m² · constr. 1955 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 600 $
Rôle antérieur 108 100 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927095532100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3339574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 500 $
Valeur bâtiment
164 100 $
Rôle antérieur
108 100 $
ID provincial
40043927095532100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 43 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue Saint-Roch, Val-des-Sources 2026-08-11 · 175 m · Vendu 107 500 $ (1 015 $/m²) 105,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 109 318 $ Poids 95 % |
| 2 | 538, rue Legendre, Val-des-Sources 2026-06-18 · 490 m · Vendu 259 000 $ (2 423 $/m²) 106,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 266 $ · Ajust. superficie +5 694 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 242 060 $ Poids 86 % |
| 3 | 240, rue Notre-Dame, Val-des-Sources 2026-07-17 · 544 m · Vendu 222 500 $ (1 915 $/m²) 116,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 226 996 $ Poids 85 % |
| 4 | 79, rue Saint-Maurice, Val-des-Sources 2026-06-12 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 196 $/m²) 100,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +12 515 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 217 689 $ Poids 80 % |
| 5 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 430 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −14 236 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 935 $ Poids 71 % |
| 6 | 214, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-07-02 · 872 m · Vendu 126 400 $ (1 190 $/m²) 106,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +1 896 $ | 131 510 $ Poids 68 % |
| 7 | 334, rue Saint-Jacques, Val-des-Sources 2025-07-07 · 133 m · Vendu 125 000 $ (1 058 $/m²) 118,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 130 655 $ Poids 68 % |
| 8 | 275, rue Saint-Edmond, Val-des-Sources 2026-05-25 · 804 m · Vendu 224 900 $ (2 186 $/m²) 102,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +3 374 $ | 240 617 $ Poids 67 % |
| 9 | 408, rue Panneton, Val-des-Sources 2025-11-04 · 217 m · Vendu 240 000 $ (2 434 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +15 822 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 268 434 $ Poids 67 % |
| 10 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 455 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 194 470 $ Poids 66 % |
| 11 | 241, rue St-Roch, Val-des-Sources 2026-06-19 · 378 m · Vendu 100 000 $ (1 070 $/m²) 93,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +9 679 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 940 $ Poids 61 % |
| 12 | 105, boulevard Olivier, Val-des-Sources 2025-05-30 · 308 m · Vendu 230 000 $ (1 941 $/m²) 118,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +20 553 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 247 307 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.