415 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
322 800 $
Unifamiliale · 2 226 $/m² · 145 m² · constr. 1966 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 100 $
Rôle antérieur 164 000 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927095636500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
40043927095636500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 78 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 593 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 512 $ Poids 83 % |
| 2 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 295 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 112 $ Poids 82 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 357 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 331 782 $ Poids 80 % |
| 4 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 411 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 127 $ · Ajust. âge +1 095 $ | 235 222 $ Poids 73 % |
| 5 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 250 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 227 051 $ Poids 65 % |
| 6 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 935 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 269 098 $ Poids 62 % |
| 7 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 485 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +5 496 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 410 $ Poids 61 % |
| 8 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 690 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +20 013 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 288 095 $ Poids 60 % |
| 9 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 592 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +5 179 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 323 994 $ Poids 54 % |
| 10 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 437 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +32 381 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 378 753 $ Poids 54 % |
| 11 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 991 m · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +3 832 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 239 700 $ Poids 53 % |
| 12 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 839 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +11 218 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 340 101 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.