419 Rue SAINT-ROCH · Val-des-Sources
Valeur estimée
281 900 $
Unifamiliale · 1 963 $/m² · 143,6 m² · constr. 1962 · terrain 700 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 119 500 $ +87.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
927095835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3338252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
212 600 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
40043927095835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
232 500 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Sources
Vaut plus que 62 % des 3 223 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 326, rue Laurier, Val-des-Sources 2026-07-16 · 306 m · Vendu 130 000 $ (995 $/m²) 130,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 415 $ Poids 84 % |
| 2 | 260, rue St-Jean-Baptiste, Val-des-Sources 2026-05-26 · 605 m · Vendu 200 000 $ (1 338 $/m²) 149,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −3 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 218 575 $ Poids 81 % |
| 3 | 169, rue Gagnon, Val-des-Sources 2025-11-07 · 360 m · Vendu 290 000 $ (1 966 $/m²) 147,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 324 606 $ Poids 79 % |
| 4 | 181, rue Gagnon, Val-des-Sources 2026-07-15 · 413 m · Vendu 219 000 $ (1 719 $/m²) 127,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 229 639 $ Poids 75 % |
| 5 | 109, rue Saint-Jean, Val-des-Sources 2025-10-21 · 229 m · Vendu 185 000 $ (1 441 $/m²) 128,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +17 143 $ · Ajust. superficie +10 950 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 222 343 $ Poids 68 % |
| 6 | 520, rue Chassé, Val-des-Sources 2026-04-29 · 677 m · Vendu 272 000 $ (2 152 $/m²) 126,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 043 $ · Ajust. superficie +18 506 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 281 149 $ Poids 63 % |
| 7 | 251, rue Deshaies, Val-des-Sources 2026-06-30 · 944 m · Vendu 240 000 $ (1 783 $/m²) 134,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 024 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 263 050 $ Poids 63 % |
| 8 | 264, rue Saint-Joseph, Val-des-Sources 2025-07-15 · 499 m · Vendu 150 000 $ (1 110 $/m²) 135,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 914 $ · Ajust. superficie +4 719 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 633 $ Poids 62 % |
| 9 | 535, rue St-Jacques, Val-des-Sources 2025-12-15 · 414 m · Vendu 340 000 $ (2 791 $/m²) 121,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 369 998 $ Poids 57 % |
| 10 | 428, rue Chassé, Val-des-Sources 2025-05-02 · 588 m · Vendu 290 000 $ (2 071 $/m²) 140 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 915 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 316 744 $ Poids 55 % |
| 11 | 286, rue Deshaies, Val-des-Sources 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 202 000 $ (1 446 $/m²) 139,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +2 820 $ · Ajust. âge +11 110 $ | 234 647 $ Poids 53 % |
| 12 | 211, Rue Brown, Val-des-Sources 2025-07-21 · 820 m · Vendu 320 000 $ (2 362 $/m²) 135,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 332 047 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.